Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

In bevorzugter Wohnlage von Rheinberg Budberg, wurde 1997 dieses Sechsfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 457 m² auf einem 966 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die 3,5 bis 4,5 Zimmer großen Wohnungen sind alle einheitlich hell gefliest. Ebenso verfügt jede Wohnung über je ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Alle Bäder sind identisch ausgestattet. Durch die großen Fenster und hellen Böden und Zimmertüren, ist jede Wohnung hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon oder eine Terrasse. Jede Wohnung ist weiterhin mit einem Abstellraum ausgestattet und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Notwendige Reparaturen oder Modernisierungen wurden immer zeitnah durchgeführt. So wurden z.B. in allen Wohnungen die Innentüren erneuert und teilweise die Sanitärkeramik ausgetauscht. 2021 erhielten alle Balkone neue Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen.
Die Mieterstruktur ist sehr solide; teilweise bewohnen die Mieter die Wohnungen seit über 25 Jahren und das Verhältnis der Mieter untereinander ist als gut und harmonisch zu bewerten.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 45.000, -- € p.a.
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig, da beispielsweise die 3 Garagen nur mit je 50,-- € pro Monat vermietet sind und die PKW-Stellflächen kostenlos zur Verfügung gestellt werden. Laut Mietspiegel der Stadt Rheinberg vom 01.01.2025, ist eine Anpassung der Nettomieten und der Garagenmieten möglich. Budberg ist ein sehr begehrter Wohnort, so dass das Mietausfallwagnis hier quasi gegen Null läuft. Zum ersten März ist eine Wohnung im Obergeschoss frei geworden, die der Eigentümer, auf Anraten der Maklerin, erst einmal nicht vermietet. Somit lassen wir die Option auf Eigennutzung einer Wohnung offen. Mietinteressenten sind vorhanden, so dass die Immobilie auch mit einer Vollvermietung verkauft werden kann.