Etagenwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Lützenkirchen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Gebäude mit insgesamt 173 Wohneinheiten, 65 Tiefgaragenstellplätzen und 73 Außenstellplätzen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung, die im Jahr 2019 durchgeführt wurde: Es wurde ein neuer, einheitlicher Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig wurde das Badezimmer neu gefliest und modern gestaltet, sodass es den aktuellen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Auch die Elektrik wurde teilweise im Rahmen der Renovierung erneuert. Die zeitgemäßen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2014. Der Balkon ist auch bereits saniert worden.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Pärchen eignet. Die lichtdurchfluteten Zimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum verweilen ein.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2023 an ein älteres Pärchen vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir nur wenige Bilderaufnahmen veröffentlicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 €. Der mit zum Verkauf stehende Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) ist hierbei nicht berücksichtigt. Weitere 60,00 € können erzielt werden. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.320,00 €. Das Hausgeld beträgt 589,21 €, wovon 138,72 € nicht umlagefähig sind.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ebenerdiger Fahrradraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Immobilie ist eine ideale und nachhaltige Kapitalanlage, welche aufgrund seines Zustands und der ordentlichen Ausstattung jederzeit guten Zuspruch am Mietmarkt findet. Da Besichtigungstermine sich eher schwieriger realisieren lassen, bitten wir erst auf Basis aller uns vorliegenden Objektunterlagen zu prüfen, ob weiteres Kaufinteresse besteht.