Etagenwohnung in Osnabrück-Darum/Gretesch/Lüstringen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Stadthaus im Villenstil mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das um 1900 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen direkten Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen besonderen Charme, unterstrichen von einem alten Kamin, der heute als stilvolles Dekoelement dient. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Büro mit separatem Ankleideraum, das sowohl als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Ein separater Kellerraum (Verschlag) im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem befinden sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Sauna, die den Bewohnern aus dem Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses zur Verfügung steht – ideal für entspannte Wellness-Momente. Der große Gemeinschaftsgarten lädt an warmen Tagen zu geselligen Barbecue-Abenden und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Wirtschaftliche Details im Überblick:
- Nettokaltmiete: 660 Euro, Freistellung ab 01.05.2025
- Ziel-Nettokaltmiete: 900 Euro
- Hausgeld: 361 Euro monatlich, davon 149,98 Euro auf das Rücklagenkonto
- Rücklagenkonto: 47.269,70 Euro, Stand 31.12.2023
- Geplante Modernisierung: Die Energieeffizienz des Hauses wird durch eine Ausblasdämmung verbessert. In diesem Zuge wird auch die Fassade neu gestrichen. Die entstehenden Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Diese besondere Wohnung vereint den historischen Charakter eines charmanten Altbaus mit einem modernen Wohngefühl und einer perfekten Raumaufteilung.

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