Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Highlights:

+ Die Immobilie befindet sich in ruhiger zentralen Lage (Gravenbruch)
+ Attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
+ gepflegte Liegenschaft
+ großzügige Loggia mit Markise
+ Garage (zzgl. 19.000 €)
+ Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²)
+ elektrische Rollläden
+ Top vermietet (Zeitmietvertrag endet am 30.04.25)
+ aktuell ca. 4,5 % Bruttomietrendite

Zum Kauf steht diese schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Garage, Einbauküche, Loggia, Kellerabteil uvw. in Neu-Isenburg, Stadtteil Gravenbruch ideal für Kapitalanleger, Paare oder Familien!

SELBSTNUTZUNG:

Betreten Sie die im 1. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie alle Wohn und-Schlafräume mit einem hochwertigen Design/Vynilboden versehen. Die Küche und das Badezimmer sind jeweils mit hellen Fliesen versehen. Die Küche mit Tageslichtfenster (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) verfügt über reichlich Platz und Raum und das Fenster bietet Ihnen hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen. Der großzügige Wohn und-Essbereich der Wohnung strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Essen oder zu einem Spielabend eingeladen werden. Mit der an großen Wohn Und-Essbereich sowie auch dem Kinderzimmer anschließenden Loggia haben Sie nicht nur einen idealen Aufenthaltsort an warmen Tagen, sondern auch einen schönen Ausblick ins Grüne. Der attraktive Grundriss der Wohnung ermöglicht es Ihnen grundsätzlich die Räumlichkeiten wie auch das großzügige Schlafzimmer und Kinderzimmer in verschiedensten individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verwenden.

KAPITALANLAGE:

Die hier zum Kauf stehende Wohnung bietet nicht nur eine tolle Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern ist auch eine rentable Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung mit einem Zeitmietvertrag bis zum 30.04.25 vermietet. Der Mietvertrag kann nach Vereinbarung und Rücksprache mit den aktuellen Mietern voraussichtlich auch gerne verlängert werden bzw. weiter laufen. Durch die Größe, Ausstattung und Lage der Wohnung liegt die monatliche Kaltmiete aktuell bei 1.060,00 € + 270,00 € Nebenkosten. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen liegt hier die Bruttomietrendite bei knapp ca. 4,5 % welche bei dem stark nachgefragten Mietmarkt und der weiterhin steigenden Mietpreisentwicklung noch durchaus weiter steigen kann.

Zusammengefasst ist diese schöne Wohnung mit dem attraktiven Grundriss, der Loggia, dem Kellerabteil, der Garage und einer aktuellen Bruttomietrendite von knapp ca. 4,5 % uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 350.000,00 € ein echtes Top-Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin?
Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!