Etagenwohnung in Schönebeck (Elbe)

Eckdaten:
• Wohnfläche: 105,31 m²
• Grundstücksfläche: 177 m² (gesamtes Grundstück)
• Baujahr: 1900
• Sanierung: 2013
• Fassade erneuert: 2014
• Fenster: Doppelt verglast (1995)
• Elektroleitungen: Erneuert (1995)
• Heizung: Gaszentralheizung (2013)
• Energieträger: Erdgas
• Dach: Erneuert und gedämmt (1994)
• Zusätzlicher Stauraum: Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil

Investitionsberechnung:
• Jahresnettokaltmiete (Ist): 8.424 €
• Jahresnettokaltmiete (Soll): 8.846,04€
• Bruttorendite (Ist): 4,99 %
• Bruttorendite (Soll): 5,23 %

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau bietet eine hervorragende Kapitalanlage in Schönebeck. Mit einer Wohnfläche von 105,31 m² bietet sie ausreichend Platz für Mieter und
ist aufgrund ihrer Aufteilung sowie der nachgefragten Wohnlage besonders attraktiv. Die Immobilie
befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2013 umfassend saniert wurde. Die moderne
Gaszentralheizung (2013) und die erneuerte Fassade (2014) sorgen für ein angenehmes Wohnklima
und eine wertbeständige Immobilie.

Die doppelt verglasten Fenster (1995) sowie die ebenfalls in diesem Jahr erneuerten Elektroleitungen
gewährleisten langfristige Sicherheit in der Gebäudetechnik. Das Dach wurde bereits 1994 erneuert
und gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet diese Immobilie sowohl Mietern als auch Investoren eine solide Wohnqualität und Wertstabilität. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.