Etagenwohnung in Vöhringen

Objektdaten:
- Wohnung 1: ca. 47 m² Wohnfläche
- Wohnung 2: ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Balkon
- Gesamtfläche: ca. 122 m²
- Baujahr: ca. 1888 (massive Bauweise)
- Heizung: Gaszentralheizung

Lage und Nutzung:
Die beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus, das Bestandteil eines laufenden
Hotelbetriebs ist. Die Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnungen zur betrieblichen Erweiterung des Hotels weiterhin zu nutzen und bietet eine Rückpacht mit langfristigem Mietvertrag an.

Kapitalanlage mit Sicherheit:
- Rückpacht durch die derzeitige Eigentümerin
- Jährliche Pacht: ca. 6 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis
- Stabile Hotelauslastung von 67 % mit wachsender Tendenz
- Pachtbeginn mit 17€ pro m²
- Mieterhöhungen möglich
- Alle Reparaturen, Instandhaltungen und Nebenkosten übernimmt die Pächterin
- Einrichtung und Ausstattung durch die Eigentümerin
Vorteile für Kapitalanleger:
- Langfristige Mieteinnahmen mit attraktiver Verzinsung
- Kein Verwaltungsaufwand - Full-Service durch Pächterin
- Solider Sachwert mit Entwicklungspotenzial

Fazit:
Ideale Kapitalanlage mit gesicherter Rendite und minimiertem Risiko. Die Kombination aus Immobilienwert,
professionellem Hotelbetrieb und Rückpachtvereinbarung bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.


Es besteht kein Denkmalschutz.