Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

Diese charmante Zweizimmerwohnung im ersten Stock eines sehr gut gepflegten Achtparteienhauses bietet ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von etwa 65,70 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele komfortable Ausstattungsmerkmale.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte, beleuchtete Loggia mit südlicher Ausrichtung, die einen schönen Blick auf das gepflegte Wohngebiet bietet – der ideale Ort zum Entspannen. Das offene Wohn- und Esszimmer ist dank der großen Fensterfront hell und freundlich und mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche hat ein Außenfenster, und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Geräten sorgt für sofortigen Kochkomfort. Auf Wunsch kann die Öffnung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich gemäß dem Originalgrundriss realisiert werden.

Die Diele bietet einen praktischen Einbauschrank und führt in das helle Schlafzimmer sowie in das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden, zusätzlich kann der gemeinschaftliche Waschraum mit Münzmaschinen genutzt werden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, und Fliegengitter sind an den Fenstern sowie an der Loggia-Tür angebracht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Ein besonderes Plus: Der zur Wohnung gehörende, private Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch) bietet direkten Zugang über das Treppenhaus und kann für 20.000 EUR erworben werden.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1987, Erdgas L) beheizt, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 294,- EUR für die Wohnung sowie 33,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Diese gepflegte Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.