Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Haus aus dem Jahr 1970 wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, die es stets liebevoll instand gehalten und gepflegt haben. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die Ihnen einen herrlichen Blick und traumhafte Sonnenuntergänge bieten. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Essbereich, der ebenfalls Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon bietet. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder Hobbyraum.

Die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist im Kaufpreis enthalten und wurde erst kürzlich mit einem neuen Induktionskochfeld ergänzt. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschbecken und WC wurde 2009 saniert und besticht durch elegantes Design. Zusätzlich gibt es ein separates WC für noch mehr Komfort.

Die Wohnung ist mit einigen LED-Spots ausgestattet, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen, und die dreifach verglasten Fenster wurden 2017 erneuert. Lediglich die Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind noch älteren Baujahrs. Teilweise sind elektrische Rollläden verbaut.

Im Untergeschoss stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit Heizung und Fenster – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden, wobei der Anschluss für Waschmaschine und Trockner bei Bedarf auch in die Wohnung verlegt werden kann. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Tor, das zusammen mit dem Garagendach 2021 erneuert wurde. Unter der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, der viel Platz für Ihre Dinge bietet.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen viel Platz, eine perfekte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder lukrativ vermietet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie!