Etagenwohnung in Ettlingen

Diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, einen fantastischen Panorama-Blick über die Ettlinger Altstadt bis hin zum Bismarckturm sowie eine integrierte Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Einziehen oder vermieten? Die Wohnung wird in Kürze frei und ist damit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt jedoch zu einem besonderen Wohnhighlight.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie 1990 umfassend saniert und in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Dabei wurde besonderer Wert auf eine offene Raumgestaltung gelegt: Das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche und in den Flur sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der große, sanierte Balkon (2023) in Südostausrichtung mit traumhaftem Panorama-Blick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten
- Baujahr: 1979, Umbau und Sanierung 1990
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Zimmer: 3 (ursprünglich 4)
- Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Balkon: saniert 2023, knapp 10 m² groß
- Garage: Im Gebäude integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- Keller: Eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2011)
- Kabel-TV-Anschluss
- Hausmeisterservice mit Winterdienst

Raumaufteilung
- Wohnzimmer: Großzügig, mit offenen Durchgängen zur Küche und zum Flur, Klimaanlage (Baujahr 2000), Zugang zum Balkon
- Balkon: In Südostausrichtung, mit Panorama-Blick
- Küche: Mit EBK und Platz für Esstisch sowie direktem, seitlichen Zugang ins Wohnzimmer
- Schlafzimmer: Ruhige Lage mit viel Platz für Kleiderschränke
- Arbeits-/Kinderzimmer: Helles, freundliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Bad: Tageslicht, Wanne, Waschbecken, WC, Mobiliar
- Gäste-WC: Innenliegend, Waschbecken, Mobiliar
- Flur: Mit Platz für Garderobe sowie Abstellraum für zusätzlichen Stauraum