Terrassenwohnung in Passau-Haidenhof Süd

Dieses kompakte und gut vermietete Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 im begehrten Stadtteil Haidenhof-Süd – nur rund 1,5 km von der Universität entfernt. Eine ideale Lage für studentische Mieter und damit eine nachhaltige Investition für Kapitalanleger.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und Modernisierung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Erneuerung der Gas-Brennwertheizung (2017)
- Austausch der Schließanlage (2017)
- Fassadensanierung & Betoninstandsetzung (2017)
- Sanierung des Flachdachs (2021)
- Modernisierung des Waschraums (2021)

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Mieter.

Sichere Mieteinnahmen: Das Appartement ist aktuell für 315 € Kaltmiete zzgl. 45 € TG-Miete zzgl. 130 € Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet (Gesamtmiete: 450 €). Die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum in dieser Lage spricht für eine langfristige Vermietbarkeit.

Zusätzlich erwerben Sie einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) – ein wertvolles Extra in der Stadt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Appartement: 81.000 €
TG-Stellplatz: 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 89.000 €

Eine solide Kapitalanlage mit zukunftssicherer Vermietungsperspektive!