Etagenwohnung in Obersulm

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 75 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein seperates WC sowie eine Küche. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Der helle und einladende Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der mit einem traumhaften Blick auf die Löwensteiner Berge zum Verweilen und Genießen einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört eine eigene Einzelgarage zur Wohnung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine modernisierte und gut gelegene Immobilie suchen. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden die Wasserleitungen erneuert, alle Heizkörper ausgetauscht, das Bad und WC modernisiert sowie eine hochwertige Einbauküche mit Siemens/Constructa-Geräten installiert. Zudem wurden neue Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat verlegt, Wände und Decken mit Spritzputz versehen und eine teilabgehängte Decke mit LED-Spots im Wohnzimmer integriert. Die Wohnungseingangstür, Innentüren sowie Fenster und Balkontür im Schlafzimmer wurden ebenfalls erneuert. Zusätzlich wurde 2021 eine komplette Flachdachsanierung durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 beheizt.

Die aktuellen Nebenkosten erscheinen höher, da die Wohnung derzeit von einem 4-Personen-Haushalt bewohnt wird. Bei einer geringeren Personenzahl können sich die Verbrauchskosten entsprechend reduzieren, was eine potenzielle Ersparnis für den neuen Eigentümer bedeutet.

Bei dieser Immobilie entstehen keine Maklerprovisionen, was zu einer Einsparung von mindestens 7.818,30€ führt. Diese Ersparnis kann für zukünftige Investitionen oder persönliche Wünsche genutzt werden und erhöht somit den Wert des Angebots.

Bei hoher Nachfrage behalten wir uns vor, ein geschlossenes Bieterverfahren durchzuführen.