Haus zum kaufen in Landshut-Wolfgang

Dieses Immobilienangebot besteht aus drei unterschiedlichen Immobilien:
einem Einfamilienhaus/Bungalow, einer Gewerbeeinheit und einer Doppelhaushälfte.
Das gesamte Grundstück mit dem gesamten Immobilienangebot umfasst eine Größe von ca. 680 m².
Einfamilienhaus/Bungalow
Die gepflegte Wohnimmobilie im Bungalowstil wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 127 m².
Über einen überdachten Durchgangsbereich gelangen Sie in den Flur, welcher durch das Dachfenster sehr lichtdurchflutet wirkt. Durch die Errichtung der Immobilie im Bungalowform befinden sich alle (Wohn-)Räume auf einer Ebene im Erdgeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer sind zwei Kinderzimmer vorhanden, die auch für die Nutzung als Büro geeignet wären.
Das große und einladende Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der vom Flur aus zu befeuern ist. Erwähnenswert sind die verbauten Spots im Holzdeckenbereich. Durch die großen Glasschiebetüren ist der angrenzende Freisitz zu begehen. Die vorhandene Fensterfront auf der Südseite verleiht diesen Raum einen besonderen Flair. Entgegengesetzt befinden sich Rollläden, die ermöglichen, dass der Freisitz bei schlechtem Wetter verschlossen werden kann.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die Einbauküche und ist mit dem separaten Esszimmer verbunden.
Das vorhandene Tageslicht-Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Dieser Bereich entspricht nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr, da er neu aufgebaut wurde.
Die Terrasse (Westausrichtung) lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Der zugehörige Gartenbereich rundet das Eigenheim perfekt ab. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüsegarten oder Blumengarten wäre ebenso Platz. Ein überdachter Holzlagerplatz ist dort ebenfalls errichtet.
Die Immobilie ist mit Holzfenster inkl. Kunststoffrollläden sowie Türen in Eicheoptik ausgestattet.
Befeuert wird das Objekt durch eine Gastherme neueren Baujahrs. Das Badezimmer und das Wohnzimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, die anderen Räume mit Heizkörper.
Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine überlange Doppelgarage. Dort können hintereinander zwei Autos ihren Platz finden. Erwähnenswert ist der elektrische Garagentoröffner.

IMMOBILIE / AUSSTATTUNG

Gewerbeeinheit
Die Attraktivität dieses Immobilienangebotes wird durch die vorhandene Gewerbeeinheit erhöht. Beantragt wurde der Bau einer Spenglerwerkstätte, welche bis soeben auch als solche genutzt wurde. Dieser Betrieb räumt aktuell die vorhanden Maschinen aus Die Gewebeimmobilie befindet sich sowohl am Anbau an dem Bungalow und zieht sich auch in den gesamten, unterkellerten Bereich des Bungalow´s rein. Der Bereich umfasst drei große Flächen für die Werkstatt, sowie Büroflächen, Lagerraum und Sanitärbereich. Auch eine Zufahrt in den unterkellerten Bereich der Gewerbefläche ist gegeben.
Doppelhaushälfte
Auch eine Doppelhaushälfte befindet sich auf dem Flurstück und gehört ebenfalls zu diesem Angebot mit dazu. Die Doppelhaushälfte wurde auch in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche mit ca. 120m² verteilt sich auf drei Ebenen. Gekennzeichnet ist diese Einheit von einer durchdachten Raumaufteilung, welche der zukünftigen Nutzung viele Optionen bietet. Beheizt wurde die Immobilie mit separaten Ölöfen in den jeweiligen Zimmern. Erwähnenswert ist, dass sich das Dach aufgrund einer Sanierung in einem guten Zustand befindet.
Fazit: Dieses Immobilienangebot stellt sowohl für den Eigennutzer, als auch für Investoren eine willkommene Gelegenheit dar.