Villa zum kaufen in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Einzigartige Gelegenheit: Großzügiges Anwesen mit flexibler Nutzung!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Hausnummern und vier separaten Einheiten bietet es sowohl Platz für eine große Familie als auch attraktive Optionen für Kapitalanleger. Eine Einheit ist als Doppelhaus (WE2) mit eigener Garage und Garten gestaltet, die zweite vermittelt durch ihre bungalowartige (WE4) Bauweise mit Terrasse ein ebenerdiges Wohngefühl, während die dritte Wohnung (WE3) harmonisch ins Obergeschoss integriert ist. Das Haupthaus (WE1) profitiert von 95 % der Gartenfläche und bietet trotz der bestehenden Vermietungen eine hohe Privatsphäre. Ein Anwesen mit besonderem Charakter und Potenzial.

Im Jahre 1957 von einer alteingesessene Kaufmannsfamilie errichtet, wurde es in den 70ern um eine Schwimmhalle erweitert, welche nun aber als Wohnfläche genutzt wird.
Das Grundstück verfügt über ingesamt 2.500m².
Die Hauptwohneinheit (WE1) verfügt über ca. 325m² Wohnfläche.
Wohnung 2 (DHH) verfügt über ca. 100m² Wohnfläche. Wohnung 3 (WE3) verfügt über 70m² und ist im Obergeschoss. Wohneinheit 4 (ehemaligen Schwimmhalle - WE4) verfügt über ca. 105 m².

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteineinnahmen der drei Wohnungen liegen bei 3.275€ (kalt).
Bei einer Vollvermietung (mit Haupthaus) überdecken Sie, selbst bei Vollfinanzierung, den Kapitaldienst.

Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial zum Ausbau. Mit voller Geschosshöhe und ca. 100m² Fläche lässt sich dies einfach realisieren.
Von 2012 bis 2024 wurde das Objekt grundlegend modernisiert & renoviert.

Ein Wintergarten und eine geräumige Terrasse bieten Blick auf das Naturschutzgebiet Riddagshausen in Braunschweig.

Der traumhaft angelegte Garten ist von der Straßenseite nicht einsehbar und verfügt ebenfalls über einen an der Terrasse angrenzenden Teich. Weitläufige Rasenflächen und Bepflanzung bieten Raum zur Erholung und Entspannung.