Etagenwohnung in München-Obermenzing

Die charmante Wohnung befindet sich im zweiten von vier Obergeschossen und besticht mit einer durchdachten Ausrichtung. Die beiden Schlafräume sind zur Morgensonne, die Küche sowie der großzügig gestaltete Wohn-/ Eßbereich, zur Abendsonne, ausgerichtet. Die gemütliche Loggia ist ein echtes Highlight - perfekt geschnitten, komplett überdacht und somit bei jedem Wetter nutzbar. Die große, offene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Eltern können ihre Kinder im geschützten Innenhof im Blick behalten. Der Essbereich mit dem zweiten Zugang zur Loggia und den bodentiefen Fenstern erinnert fast an einen Wintergarten. So hell und freundlich wirkt dieser Bereich. Das Wohnzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - eine gemütliche Couch und eine kleine Spiel- oder Arbeitsecke finden hier mühelos Platz. Auch die beiden Schlafräume sind sehr hell. Die Ausrichtung zur belebten Straße beeinträchtigt den Wohnkomfort nicht, da die Fenster nicht geöffnet werden müssen um für frische Luft zu sorgen. Eine dezentrale Wohnraumlüftung gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch. Die zweite, kleinere Loggia zur Straße hin ist verglast und kann nachts, als weiterer Schutz, geschlossen werden. Die Wohnung wurde von zwei Personen bewohnt, die sie stets pfleglich behandelt haben. Dank der hochwertigen Ausstattung und des sehr guten Zustands ist ein kurzfristiger Einzug nach dem Kauf und ab April 2025 möglich. Die Möblierung im Grundriss dient als Einrichtungsvorschlag.
DER GESAMTPREIS INKL. TG UND EBK BETRÄGT 635.000,--€.