Einfamilienhaus zum kaufen in Erpolzheim

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 169,88 m² Wohnfläche wurde 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 528 m². Es besticht durch seine helle, freundliche Fassade in zartem Gelb sowie die geschmackvolle Gestaltung. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Balkon- und Terrassenfläche sowie stilvollen Markisen, die eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit blühenden Pflanzen, immergrünen Sträuchern und dekorativen Elementen verleiht dem Anwesen eine idyllische Ausstrahlung. Durch die architektonische Gestaltung mit großen Fenstern und Gauben wirkt das Haus einladend und lichtdurchflutet. Eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und naturnahem Wohnen!

Die Eigentümer haben seit dem Jahr 2001 kontinuierlich in wertsteigernde Maßnahmen investiert und das Haus mit viel Sorgfalt modernisiert. Insgesamt wurden etwa 180.000 € in verschiedene Verbesserungen und Sanierungen investiert, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich erhöht haben. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der Anlage zum Exposé.

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### Weitere Highlights der Immobilie

**Erdgeschoss

- Windfang/Flur: Einladender Eingangsbereich mit großzügigem Raumangebot.
- Gäste-WC mit Waschtisch und Außenfenster.
- Küche: Funktional und modern - perfekt für Hobbyköche und Gourmets.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne: Hochwertig ausgestattet und komfortabel.
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon: Der zentrale Lebensmittelpunkt - lichtdurchflutet, großzügig - ideal für gesellige Stunden.

**Dachgeschoss
Eine stilvolle Holz-/Metalltreppe mit Holzstufen führt ins Dachgeschoss. Derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet es sich auch hervorragend als Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Durch die Dachschrägen und die Fenster entsteht eine offene, einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.

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**Untergeschoss
Zusätzlicher Wohnraum und praktische Nutzflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich
- Die elegante Treppe mit Terrazzo-Stufen verbindet das Untergeschoss harmonisch mit dem Rest des Hauses. Die helle Gestaltung sorgt für eine freundliche, offene Ambiente.
- Flur: Hell und mit direktem Zugang zu allen Räumen.
- Schlafzimmer: Ideal als persönlicher Rückzugsort.
- Großzügiger Raum mit Gartenzugang: Ideal als Kinderzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer.

Nutzräume
- Hauswirtschaftsraum: Praktisch ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - optimal für die Wäschepflege.
- Heizungsraum: Platzsparend untergebracht und ausgestattet mit einer hochwertigen Ölheizung der renommierten Firma Viessmann.

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**Parkmöglichkeiten
Die Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet Komfort und Sicherheit für 2 PKWs. Der zusätzliche Carport vor der Garage erweitert die Parkmöglichkeiten.

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**Werkstatt und Hühnerstall
Direkt hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt. Dahinter liegt der Hühnerstall, in dem vier Zwerg-Wyandotten (Rassehühner) gehalten werden. Diese fleißigen Eierleger können eine enge Bindung zu Menschen aufbauen. Eine Haltungserlaubnis gem. Tierhaltungsregister liegt vor. Bei Interesse können die Tiere gerne übernommen werden.

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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