Erdgeschosswohnung in Meckenheim

Diese charmante Erdgeschosswohnung wirkt aufgrund der Konstellation zu den benachbarten Einheiten wie ein kleiner Bungalow. Die Wohnflächen dieser Wohnung sind dem Gesamtgebäude vorgelagert. Der eigene, separate Eingang und auch der Raum um die Terrasse und den Garten vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre und Eigenständigkeit. Das gesamte Wohngebäude wurde 1976 errichtet und besteht aus vier Wohneinheiten, was eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Traktes „Carl-Goerdeler-Straße“ und nutzt durch die Hanglage die Höhe des Kellergeschosses des benachbarten Traktes „Jungholzweg“. Zum Sondereigentum gehören ein großzügiger Hobbykeller und ein zusätzlicher Kellerraum, die direkt an die Wohnräume angrenzen und bequem vom Wohnungsflur aus erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garten- und Terrassenfläche, die die Wohnung umgibt. Die befestigten Wege und die Terrasse sind mit Betonplatten ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung– mit gepflegter Rasenfläche, hübschen Pflanzbeeten und verschiedenen Gehölzen. Eine natürliche Einfriedung durch einen Holzbretterzaun und ein Holzgartentor sorgt für ein geschütztes und privates Ambiente, während eine Außenbeleuchtung die Möglichkeit schafft, auch abends den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.

Diese Immobilie bietet eine wunderbare Kombination aus Privatheit, ansprechender Gartenfläche und praktischen Zusatzräumen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Da es eine Treppe vom Küchenbereich in Richtung Schlafzimmer gibt, ist leider nicht direkt von einer barrierefreien Situation zu sprechen. Gegebenenfalls könnte diese Treppe aber auch mit einer Rampe o.ä. überdeckt werden.

Die Immobilie ist aufgrund der in die Jahre gekommenen Ausstattung sanierungsbedürftig und bietet somit eine gute Ausgangslage für Kaufinteressenten, die sie für die eigene Nutzung umfangreich nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Die Nachfrage nach Mietfläche ist am Standort ebenfalls sehr hoch, so dass sie auch als Kapitalanlage in Frage kommt.

Gerne übermitteln wir Ihnen Kontakte zu Energieberater, Handwerkern und weiteren Dienstleistern, die Ihnen bei der Gestaltung und der Sanierung Unterstützung bieten können.