Etagenwohnung in Braunschweig-Innenstadt

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage anzubieten. Mit einer Wohnfläche von 53 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des beliebten Theaterwalls. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils!

Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 22 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer misst ca. 14 m² und bietet genügend Stellfläche für Ihre Möbel sowie einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme beheizt, die 2018 neu installiert wurde, was Ihnen ein effizientes und angenehmes Raumklima garantiert.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist als gemeinschaftlicher Trockenboden nutzbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus in der Straße vorhanden, entweder durch einen Anwohnerparkausweis oder in der Option einer Garage, sollte diese im Hinterhof frei werden.

Die Wohnung ist aktuell für 429,20 € Kaltmiete vermietet, der Mietvertrag wurde im Jahr 2005 geschlossen. Dies bietet Ihnen als Investor eine stabile Mieteinnahme und eine gute Rendite.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 190,00 € monatlich.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die gelungene Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!