Haus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Das Geschäftlokal im Erdgeschoss wird als etablierte Eisdiele mit Zweigniederlassung in Eschweiler betrieben.

Hierzu wurde 2022 eine Nutzungsänderung beantragt und genehmigt ( Feuerfeste Türen, Rettungswege etc. )
Böden, Türen, WC´s sowie die Elektro - Heiz und Wasserinstalationen wurden in dieser Maßnahme ebenfalls erneuert.

WICHTIGER HINWEIS:
Mieter ist die Stadt Stolberg mit Verlängerungsoption.
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 € pro Monat.
Ab Ende 2025 kann der Erwerber wunschgemäß das Mietverhältnis mit der Stadt weiterführen oder in eigener Regie betreiben.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung welche mit 520,00 € und 480,00 € monatlich Nettokalt vermietet sind.

Diese Wohnungen lassen sich problemlos als eine große Wohnung bewohnen.
Hier hätte man eine Wohn - und eine Schlafebene ... wie ein Haus im Haus ... und bekommt zudem jeden Monat 800,00 € Kaltmiete für das Erdgeschoss überwiesen !

Jede der drei Einheiten verfügt über eigene Gasheizungen. Die Gas - Brennwerthermen für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden 2022 erneuert.
Die Strom - und Wasseruhren aller drei Einheiten sind ebenfalls seperat und ermöglichen somit eine sehr einfache Abrechnung der Nebenkosten.

Das Grundstück ist vollständig bebaut und somit ist der Eigentümer als Vermieter perfekt von dessen Pflege befreit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Speicher.