Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal (Hessen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung. Das 1950 erbaute und stetig modernisierte Haus bietet ca. 380 m² Wohnfläche auf drei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Highlight ist die ab April frei werdende Dachgeschosswohnung mit 110 m², zwei großzügigen Zimmern, einer kleinen Küchenzeile und einem frisch renovierten Tageslichtbad. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit erhöht den Wohnkomfort. Die geplante Kaltmiete von 790 € monatlich steigert die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 31.200 €.

Die weiteren drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über moderne Grundrisse. Die Bäder wurden erneuert, teilweise wurden Fenster und Balkontüren ausgetauscht. Zudem wurden die Strom-, Wasser- und Abwassersysteme modernisiert, sodass jede Einheit separat abgerechnet wird.

Zusätzlich gibt es ein Nutzgebäude mit vier Garagen, von denen derzeit nur eine vermietet ist. Dadurch besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus sind Lagerflächen vorhanden. Ein Handwerksraum für den Hausmeister sowie ein Fahrradschuppen ergänzen das Angebot.

Das Grundstück umfasst 1.480 m² und bietet Stellplätze, einen neu gepflasterten Hof sowie einen dekorativen Steingarten. Zwei Warmwassersolarplatten auf dem Dach unterstützen die ca. 17 Jahre alte Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss wurde kürzlich verlegt, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Zudem verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen. Die Straßen wurden bereits erneuert, sodass keine Anliegergebühren mehr anfallen.
Dank der attraktiven Lage und einer soliden Mieterstruktur ist dieses Objekt eine lohnende Investition.

Kaufpreis: 445.000 € – Bruttomietrendite: ca. 7,01 %.
Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei den Garagen. Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit stabilem Einkommen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.