Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Stammheim

Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie.
***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieauswies, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.***


*Genehmigter Bauantrag vorhanden* für 9 x 1-Zimmer-Wohnungen – Ihre Chance zur attraktiven Kapitalanlage. Der Eigentümer sieht hier eine Rendite von ca. 10,00 % (bei Tilgungszuschüssen erhöht sich die Rendite).

Ein Stellplatz zu einem Preis von 8.500,00 € muss dazu erworben werden.

Der Eigentümer hat die Gewerbefläche schon entkerrnt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine gefragte Wohnlage zu investieren und profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach kleinen, effizienten Wohneinheiten.

Highlights der Immobilie:

- Zukünftige Nutzung: Bauantrag für 9 x 1-Zimmer-Wohnungen genehmigt! – perfekt für Investoren, die eine rentable Anlage suchen.

- Flexible Gestaltung: Die zukünftigen Wohnungen können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

- Attraktive Wohnfläche: Die geplanten 1-Zimmer-Wohnungen bieten effizienten Wohnraum, der besonders bei Singles, Studenten und Berufspendlern beliebt ist.

- Modernes Umfeld: Das Gebäude und die geplanten Wohnungen entsprechen den aktuellen baulichen und energetischen Standards.

Der Eigentümer hat in seiner Renditeberechnung eine Möblierung der einzelnen Wohnungen vorgesehen und kalkuliert dann mit folgenden Kaltmieten:

Wohnung Nr. 1: 800,00 €
Wohnung Nr. 2: 800,00 €
Wohnung Nr. 3: 800,00 €
Wohnung Nr. 4: 990,00 €
Wohnung Nr. 5: 990,00 €
Wohnung Nr. 6: 800,00 €
Wohnung Nr. 7: 850,00 €
Wohnung Nr. 8: 800,00 €
Wohnung Nr. 9: 990,00 €
= 7.820,00 € (Monat)
= 93.840,00 € (Jahr)

Zur Verfügung stehen Ihnen auch die beiden Räume im 1. UG, die wahlweise als Lager, Archiv, Labor dienen können und zum Teil über Tageslicht verfügen.

Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank und vom BAFA gefördert mit vergünstigten Darlehen und Tilgungszuschüssen.
Bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.

Nach Ausbau der EG Fläche von Gewerbe in Wohnen, muss ein neuer und Energieausweis erstellt werden.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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