Etagenwohnung in Hamm-Mitte

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines
verklinkerten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien bietet modernen
Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung auf ca. 77 m². Das 1988
erbaute Objekt überzeugt mit durchdachten Details, einer hochwertigen
Ausstattung und einer attraktiven Süd-West-Ausrichtung des Balkons
– perfekt für Sonnenliebhaber!

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

✅ Ca. 77 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien

✅ Balkon mit Markise – perfekt zum Entspannen bei Abendsonne

✅ Moderne Gasetagenheizung & Durchlauferhitzer (erneuert 2023)

✅ Klimaanlage im Wohnzimmer – angenehme Temperaturen das ganze
Jahr

✅ Zwei Stellplätze inklusive – bequemes Parken direkt vor der
Tür

✅ 3-fach verglaste Sprossenfenster – für optimale Wärmedämmung
und Schallschutz

✅ Neue Innentüren – sorgen für eine besondere
Wohlfühlatmosphäre

✅ Gäste-WC & Abstellraum in der Wohnung – praktischer
Zusatzkomfort

✅ Eigener Kellerraum & gemeinschaftliche Fahrradgarage

✅ Niedriges Hausgeld: 200 € monatlich

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das
großzügige Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront
lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon in
Süd-West-Ausrichtung, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier
können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine moderne
Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer – ideal als Kinderzimmer,
Büro oder Gästezimmer – sind gut geschnitten und vielseitig
nutzbar. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft
zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Hauptbadezimmer gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für
mehr Komfort. Die Innentüren wurden vor ca. 4 Jahren erneuert, was
der Wohnung ein modernes Flair verleiht.

HAUS & GEMEINSCHAFTSRÄUME

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, indem Sie Ihre
Waschmaschine aufstellen. Des Weiteren steht Ihnen eine Fahrradgarage
zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gepflegte
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine angenehme Nachbarschaft
und eine ruhige Wohnatmosphäre.

FAZIT

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter
Raumaufteilung, modernisierter Technik und tollen Extras wie
Klimaanlage, Balkon und zwei Stellplätzen. Dank der ruhigen, aber gut
angebundenen Lage eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder
kleine Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen
uns auf Ihre Anfrage!