Terrassenwohnung in Waldshut-Tiengen

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Waldshut. Sie eignet sich perfekt für Singles, junge Paare oder kleine Familien.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Die Wohngemeinschaft wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die nicht nur die Belange der Eigentümer und Bewohner koordiniert, sondern auch auf die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes Wert legt.
Das Gebäude steht auf einem 1.043 m² großen gemeinschaftlichen Grundstück und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Bäder inklusive Leitungen modernisiert und die gesamte Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde das Dach der Immobilie vor etwa drei Jahren saniert, wodurch sich der Gesamtzustand weiter verbessert hat.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 39 qm. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum beeindruckenden Balkon mit einer Fläche von etwa 32 m². Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf Waldshut-Tiengen, den Rhein und bis in die Schweiz.

Der Balkonzugang sorgt für viel Helligkeit in den Wohnräumen und bietet eine perfekte Möglichkeit, frische Luft und die herrliche Umgebung zu genießen.

Es ist eine moderne, hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 EUR vorhanden, die mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses beeindruckende Zuhause bietet nicht nur stilvolles Design und großzügigen Raum, sondern auch zwei außergewöhnliche Bäder, die jeden Anspruch an Komfort und Eleganz erfüllen. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien und modernen Details ausgestattet, um eine Wohlfühloase zu schaffen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlight ist u.a. der hochwertige Parkettboden im Fischgrätstil der sich durch alle Räumlichkeiten zieht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 126 Quadratmetern erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

- Wohn- und Essbereich | ca. 39,02 m²

- Schlafzimmer | ca. 16,84 m²

- Kinderzimmer/Büro | ca. 20,15 m²

- Küche | ca. 9,06 m²

- Abstellraum | ca. 3,62 m²

- Hauptbad | ca. 7,37 m²

- Gäste-WC | ca. 1,66 m²

- Diele und Flur | ca. 10,57 m²

- Balkon | ca. 32,16 m²

Diese harmonische Aufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 25.000 Euro zum Kauf bereit, während der dazugehörige Kellerraum im 2. Obergeschoss liegt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 insgesamt ca. 426,87 Euro. Darin enthalten ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,41 Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 13.718/100.000. Dies stellt den Anteil am Gesamtgebäude dar und regelt somit die Verteilung gemeinschaftlich anfallender Kosten.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch in Abstimmung mit den Eigentümern zeitnah geräumt und übergeben werden, sodass ein reibungsloser Übergang sichergestellt ist.

Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven und vor allem einzugsfertigen 3,5-Zimmer-Wohnung in Waldshut sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort!

Getreu unserem Motto:

Wir schaffen Immotionen.