Haus zum kaufen in Niederhambach

Wir freuen uns Ihnen diese kompakte Pferdeimmobilie mit einem gemütlichen Wohnhaus in Niederhambach im Landkreis Birkenfeld präsentieren zu können.

Die Reitanlage umfasst insgesamt 8 Pferdeboxen und Offenstallplätze für 2 – 4 Pferde. Große Winterpaddocks stehen für den täglichen Auslauf zur Verfügung. Die Bewegungshalle mit den Maßen 12 x 24 Meter grenzt an das Stallgebäude und ist trockenen Fußes zu begehen. Der Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Metern und einer Flutlichtanlage ermöglicht das Training an der frischen Luft!

Das Grundstück umfasst 4.089 m², eine weitere Wiese im Ort ist ebenfalls vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt rund 139 m² Wohnfläche unterteilt auf 2 Etagen. Das Gebäude aus 1900 wird mit Holz-Öfen beheizt und es wurden bereits einige Sanierungen ab dem Jahr 2009 durchgeführt.

Unteranderem wurde das Dach 2015 überprüft und ausgebessert, die Fassade zum Garten hin neu angelegt und teils neue Fenster verbaut. Die Leitungssysteme sind aus 2008, die Haustür aus dem Jahr 2018 und auch der Abwasserkanal wurde 2023 neu gelegt. Im Interieur wurde zwischen 2021 und 2023 viel renoviert. Eine Highspeed Glasfaser Verbindung ermöglicht das Arbeiten im Home Office!

Eine angrenzende Scheune bietet weiteres Ausbaupotenzial und Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh.

Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Mobilheim, welches als Büro und Aufenthaltsraum für die Reiter genutzt wurde. Auch ein privater Gartenbereich ist vorhanden.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Immobilie!