Bauernhaus zum kaufen in Eppingen

Modernisiertes Haus mit Wärmepumpe, Pferdestall, großer Werkstatt, Garage und Ausbaupotenzial - Perfekt für Pferdebesitzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus!
� Lage: Aussiedlerhof, Eppingen
� Wohnfläche: ca. 131 m² kernsanierte Hauptwohnung im EG, 2 Zimmer je 12 m² im OG im baujahrtyp. Zustand + ca. 94 m² DG (Ausbaupotenzial)
Nutzfläche: 135 m² im UG (teilweise renovierungsbedürftig) aufgeteilt in Garage, Heizungsraum, Wäschekeller, Toilette und einen ehemaligen Wohnraum
� Grundstück: ca. 6.000 m² mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Ausreitgelände in der Umgebung
� Heizung: Moderne Wärmepumpe (2023) - energieeffizient & umweltfreundlich
� Kernsanierung: 2023 - Modernster Wohnkomfort!
� Pferdestall: Gut durchdachter Stall mit Platz für 2-3 Pferde (Potential für weitere Ställe vorhanden)
� Werkstatt: 2,5-stöckige Halle mit Lagerplatz im Keller und Dachgeschoss. Im befahrbaren Erdgeschoss, ist eine Grube und reichlich Platz für Hebebühne, Werkbänke und Maschinen
� Große Garage & Stellplätze: Viel Platz für Anhänger & weitere Fahrzeuge auf dem Hof

Ihr neues Zuhause: Modernisiert, großzügig & vielseitig nutzbar
Dieses einzigartige Anwesen wurde 2023 kernsaniert und bietet eine lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit schön gestalteten, großzügig geschnittenen und praktisch aufgeteilten Räumen.
Alle Räume haben große dreifachverglaste Fenster, das Wohnzimmer sogar bodentiefe Fenster, aus der Küche kann man direkt auf den Terrassenbereich mit wunderschönem Blick auf die Felder austreten.
Die gehobene Ausstattung ist modern, Echtholzparkett in Wohnräumen und hochwertige Fließen im Bad, Flur und Küche. Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch, begehbare große Duschkabine aus Glas mit Regenduschbrause, große Badewanne, Doppelwaschbecken. Die moderne und hochwertige Küche mit Arbeitsbereich und Sitzgelegenheiten an der Natursteinplatte ist ausgestattet mit neuesten Geräten von Bosch.
Dem Raumklima gewidmet sind ausnahmslos alle Wandflächen atmungsaktiv mit Rotkalkputz und Malervlies aufgebaut, wobei Bad und Gäste-WC eine Abluftanlage haben. Die Rollladenkästen sind geschlossen, ungewollte Wind- und Außengeräusche bleiben draußen.
Die Haustechnik ist auf dem neusten Stand. Alle Räume haben elektrische Rollläden, schalt-, bzw. dimmbare Lichtanschlüsse an den Decken, teilweise mit LED stimmungsvoll beleuchtete Schattenleisten und eine per Thermostat gesteuerte Bodenheizung. Alle elektrischen Komponenten sind über Schalter bedienbar, über ein Bussystem smart programmierbar sowie per Handy und diversen Sprachassistenten steuerbar. Die Brandmelder sind smart integriert und erhöhen die Sicherheit aller Bewohner. Alle Räume sind mit mindestens zwei Netzwerk Anschlüssen versehen, in einem Technikraum im Keller läuft die komplette Haustechnik zusammen. Der neu aufgebaute Sicherungskasten beinhaltet bereits einen Platzvorhalt für die PV-Anbindung, das Netzwerk sammelt sich in einem 19 Zoll Rack. Mit insgesamt 5 hochauflösende Sicherheitskameras können Sie die Pferde im Stall, auf dem Paddock, auf der Koppel und den Hof selbst von überall aus beobachten und kontrollieren.
Durch einen Haustechnikschacht werden alle 3 Stockwerke miteinander verbunden, so liegen bereits alle für eine weitere förderfähige Wohneinheit notwendigen Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschlüsse auch im Obergeschoss. Das Dachgeschoss (ca. 94 m² + 2x12 m²) bietet großes Potenzial für den Ausbau - perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit. Auch das Untergeschoss kann weiter ausgebaut und somit als Wohn-, Lager- und Hobbyfläche genutzt werden.
Im Untergeschoss ist die großzügige Garage mit einem neuen ebenfalls smart ansteuerbarem Hörmann Sektionaltor integriert.