Etagenwohnung in Schlüchtern

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock rechts eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer schönen, ruhigen Wohngegend von Schlüchtern. Trotz der ruhigen Lage ist das Objekt zentral gelegen, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Wohnung bietet auf knapp 58 Quadratmetern ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der kürzlich mit neuen Bodenplatten ausgestattet wurde. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen die ansprechende Raumaufteilung. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil für praktischen Stauraum sowie ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Anfang August 2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude begonnen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Im Zuge dieser Modernisierungen wurde das gesamte Haus gedämmt und die Fassade neu gestrichen, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch zur Energieeinsparung beiträgt. Zeitgleich wurden alle Fenster durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die neben einer verbesserten Wärmedämmung auch eine hervorragende Schallisolierung bieten. Auch die Rollläden wurden erneuert und sorgen nun für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Darüber hinaus wurde die Zufahrt zur Tiefgarage komplett saniert und bietet nun eine bequeme und moderne Einfahrt. Die Sanierungsarbeiten sind mittlerweile weitestgehend abgeschlossen. Lediglich die Außenanlage wird bis voraussichtlich April 2025 mit einer neuen Begrünung fertiggestellt, was das Gesamtbild harmonisch abrundet und die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Das Gebäude wurde etwa 1995 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 230 €, wovon etwa 180 € auf die Nebenkosten der Wohnung entfallen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 395 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.