Eigentumswohnung in Wuppertal-Eckbusch

Zum Verkauf steht ab Mai 2025 eine in der Hochparterre gelegene, ca. 80m² große ETW unweit vom Freibad Am Eckbusch. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, AR, Garderobe, Terrasse, Balkon und Keller. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, WC, einen Röhrenheizkörper und ist deckenhoch gefliest. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2020 und ist nahezu unbenutzt, da die Wohnung nur als dienstliche Nebenwohnung genutzt wurde. Das gepflegte Haus mit 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 befindet sich in bevorzugter Lage von Wuppertal-Katernberg. Zur Wohnung gehört einer von 6 Tiefgaragenstellplätzen sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Eine neue Gas-Brennwertzentralheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut (Energieausweis gültig bis 04.06.2034; 129,20 kWh/(m²*a)). Die vorhandene, anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 6.000 (Stand Ende 2024). Renovierungsstau besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 253,00 (Berechnung bei einem Bewohner). Die jährliche Grundsteuer beträgt ab 2025 € 428,90. Die Wohnung eignet sich ideal für bis zu drei Personen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung (A46 und A 535) sowie an den ÖPNV ist gut.

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