Haus zum kaufen in Aalen

--- Anfragen ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefon-Nummer ---

Suchen Sie ein stadtnahes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, kleinem Garten, in ruhiger Lage, welches 2 getrennte Wohneinheiten aufweist und daher ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit ist?

Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit 248 m² Grundstücksfläche, zwei separaten Wohneinheiten (EG 80 m², DG 78 m²) und einer Garage in zentraler Lage.

Dank zahlreicher Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise energetisch modernisierten/sanierten Zustand. Die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie die großzügigen Terrassen machen dieses Haus besonders attraktiv.

Eckdaten der Immobilie:
Baujahr: 1906, regelmäßige Instandhaltung, gepflegt (unterkellert)
Anbau 1972 (nicht unterkellert)
Einzelgarage: Baujahr 1958
Dach: ca. 45 Jahre alt, in gutem Zustand

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2024: Renovierung der Dachgeschosswohnung
2023: Fassaden-Wärmedämmung mit Anstrich, Dachrinnen und Dachverwahrung erneuert
2023: Neue Eingangstür mit Fenster daneben, inklusive Rollladen
2023: Neues Badezimmer in der EG-Wohnung
2017: Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher und drei Solarmodulen zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
2006: Fenster der EG-Wohnung erneuert

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines Bonitätsnachweise ( Eigenkapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ) notwendig sind. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.