Einfamilienhaus zum kaufen in Aldenhoven

Dieses moderne, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 im Aldenhovener Stadtteil Siersdorf erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist ideal für junge Familien. Ein Spielplatz befindet nur wenige Meter entfernt.

Zwischen 2019 und 2020 haben die Eigentümer eine Aufwertung und Modernisierung der Räumlichkeiten vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden:

•Bad und Gäste-WC vollständig erneuert
•eine moderne Einbauküche eingebaut
•die Bodenbeläge zum größten Teil erneuert
•das Dachgeschoss mit einer hochwertigen Klimaanlage versehen
•das Treppenhaus optisch vom Wohnraum getrennt

Somit präsentiert sich das Haus in einer überaus modernen Ausstattung.

Das Haus kann zum 4. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Die Highlights im Erdgeschoss sind sicherlich die über 9 m² große Küche und der fast 25 m² große Wohnraum. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine Diele und ein modernes Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert und zeitgemäß gestaltet. Das Schlafzimmer hält eine Fläche von über 26 m² bereit (der Raum ist teilbar).
Das Tageslichtbad ist u. a. mit einer bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.

Dachgeschoss: das Studio ist vollständig ausgebaut und mit einer zusätzlichen Klimaanlage ausgestattet. An den Raum schließt sich ein WC an.

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert: Der Keller ist gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt rund 35 m².

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.

Das Haus kann zum 4. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweise:
Das Haus wurde baurechtlich als Wohneigentum realisiert. Auf dem Grundstück von insgesamt ca. 1.900 m² wurden insgesamt 12 gleiche Häuser errichtet (rechnerischer Anteil ca. 120 m²). Es bestehen keinerlei wirtschaftliche Verpflichtungen. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanal, etc.) und die Versicherungen sind ordnungsgemäß getrennt und werden für jedes Haus separat berechnet.
Das große Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist mit geringem Aufwand möglich.
Die überdachte Terrasse ist mit einem Anteil von 50 % in der Wohnflächenangabe enthalten.

Weitere Einzelheiten hierzu hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.