Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hettenleidelheim

Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1970 befindet sich auf einem 524 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage inmitten von Hettenleidelheim.

Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, in welche über die Jahre immer wieder investiert wurde, und bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 227 m² zuzüglich 76 m² Nutzfläche im Keller sowie einer 21 m² großen Garage in Massivbauweise. Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung, die alle über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Das Anwesen verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen Garten mit Teich und Grillecke. Sowohl die Nutzung der Garage als auch des Gartens sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Kellerraum (teilweise beheizt) in ausreichender Größe zugeordnet.

Die Immobilie ist mit einer Vaillant Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet, die als Brennwertgerät für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Tonziegeln, was zusätzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Die elektrische Anlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen noch aus dem Baujahr des Hauses (1970) und sind funktionstüchtig. Jede Wohneinheit ist mit einem separaten Zähler für Strom ausgestattet, der Wasserverbrauch wird nach Anzahl der Personen und die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler (Techem) abgerechnet.


Wirtschaftliche Aspekte:

Wohnung 1 (EG):

• Mietbeginn: 01.12.2017
• Miete seit 01.12.2022:
Nettomiete: 505 € (=6,65 €/m²) + Nebenkosten (inkl. Heizen + Wasser): 250 + Garage: 53,50


Wohnung 2 (OG):

• Mietbeginn: 01.08.2021
• Miete seit 01.12.2022:
Nettomiete: 483,60 € (= 6,12 €/m²) + Nebenkosten (inkl. Heizen + Wasser): 260


Wohnung 3 (DG):

• Mietbeginn 01.03.2024
• Nettomiete: 474 € (= 6,55 €/m²) + Nebenkosten (inkl. Heizen + Wasser): 210 €