Etagenwohnung in Borken

Diese bezugsfreie Obergeschoss-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1986 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben benötigen. Die Wohnlage besticht durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ein breiter Privatweg führt Sie von der Straße direkt zu Ihrem neuen Zuhause – weg vom Trubel, hin zu Ihrer privaten Wohlfühloase.

Die Highlights der Wohnung:

Großzügige Wohnfläche: Mit 95,92 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Süd/West-Balkon
- Küche
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC (beide mit Fenstern)

Wärme und Komfort: Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung im gemeinsamen Heizungskeller, die erst 2015 installiert und regelmäßig gewartet wurde. Dank der zusätzlichen Zirkulationspumpe steht warmes Wasser besonders schnell zur Verfügung.

Individuelle Versorgung: Eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser gewährleisten eine transparente Verbrauchserfassung.

Kaminanschluss: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen – für gemütliche Winterabende.

Praktischer Stauraum und Parkmöglichkeiten: Ein eigener Kellerraum und eine Garage mit Stromanschluss (inkl. Stellplatz direkt neben dem Haus) gehören zur Wohnung.

Sanierungszuschuss für das Bad inklusive: Im Kaufpreis enthalten ist ein Zuschuss für die Sanierung
des Badeszimmers. Dieser Zuschuss wird mit 20.000 € beziffert und wird vom Kaupfpreis in Abzug gebracht.

Das Haus: Gepflegt und mit durchdachter Infrastruktur

Nur Eigentümer: Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern oder deren Angehörigen bewohnt – ein echtes Plus für eine ruhige Nachbarschaft.

Gemeinschaftswaschküche: Für jede Wohnung sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der großzügigen Waschküche vorhanden.

Zustand und Investitionen:
- 2022: Erneuerung der Wasserunterzähler und Anstrich der Dachüberstände sowie Balkon- und Terrassenecken.
- 2020: Renovierung von Treppenhaus, Haustür und Treppenhausfenstern.
- 2024: Einbau von zwei Rückstaudoppelverschlüssen im Keller.

Diese gepflegte Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Überzeugen Sie sich selbst und profitieren Sie vom Sanierungszuschuss von 20.000,- €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.