Etagenwohnung in Köln-Weiden

gut geschnittene helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91 m², zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 bietet mit 91 m² Wohnfläche und zwei Balkonen ein ideales Zuhause für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird leer übergeben und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

� Raumaufteilung:
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Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der Balkone, ideal für gemeinsame Familienabende. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und ein großes Doppelbett, während das zweite Schlafzimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.

Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das besonders für Familien und Gäste praktisch ist. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für nützlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Zwei Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen und eine persönliche Outdoor-Oase zu schaffen. Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht sicheres und komfortables Parken direkt im Haus.

� Weitere Details:
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• Baujahr: 1978
• Wohnfläche: 91 m²
• Heizungsart: Nahwärme
• Etage: 1. Obergeschoss
• Hausgeld: 725 € monatlich

Hausgeld 373,62 €
Fernwärme 208,33 €
Rücklagen 143,37 €

Die Heizkosten für das Jahr 2025 wurden aufgrund einer Umstellung geschätzt. Ab 2026 erfolgt die Abrechnung wieder auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Falls der Verbrauch geringer ausfällt, wird der zu viel gezahlte Betrag rückerstattet.

• Verfügbarkeit: Die Wohnung wird leer übergeben und ist somit sofort verfügbar.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern stellt auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Basierend auf aktuellen Marktdaten liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Köln/Weiden bei etwa 11,50 – 13,00 €/m²

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.