Immobilie in Odelzhausen

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir eine erstklassige Investmentchance mit diesen modernen Boarding-Apartments, die Komfort, Flexibilität und Renditepotenzial perfekt vereinen, an. Ideal für
Geschäftsreisende, Pendler oder Langzeitgäste bieten die Apartments eine zeitgemäße Wohnlösung in einer stark wachsenden und nachgefragten Branche. Mit gut durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage schaffen die angebotenen
Apartments eine ideale Balance aus Wohnlichkeit und Funktionalität.

Insgesamt stehen 3 Gewerbeeinheiten, in welchen sich 6 Boarding-Apartments befinden, in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Jede der drei Gewerbeeinheiten besteht aus zwei Boarding-Apartments. Die Gewerbeeinheiten können einzeln oder als Paket erworben werden.

Jedes Apartment verfügt über:
- Moderne Möblierung und stilvolles Interieur
- Kompakte und durchdachte Raumaufteilung
- Eine vollausgestattete und moderne Pantry-Küche
- Ein hochwertiges Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollladen
- Bodengleiche Duschen
- Innovatives Lüftungskonzept zum Be- und Entlüften der Apartments
- Bodentiefe Fenster aus hochwertigem Kunststoff mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Stabile Wohnungseingangstüren, die der Schallschutz- und Klimaklasse 3 entsprechen
- Schwellenloser Zugang

Das Gebäude, welches im Herbst 2020 fertiggestellt wurde, wird über eine zentrale
Heizungsanlage beheizt. Als Wärmeerzeuger wurde ein Gas-Brennwertkessel der neuesten
Heiztechnologie mit niedrigem Energieverbrauch eingebaut. Zur Warmwasserbereitung und zur
regenerativen Unterstützung der Heizungsanlage wurde eine thermische Solaranlage (Kollektoren)
auf dem Dach installiert.

Die Gewerbeeinheiten sowie die Preise setzen sich wie folgt zusammen:

Gewerbeeinheit-Nr. 2 (bestehend aus Apartment 2.1 und 2.2)
Größe: 49,76 m²
(Apartment 2.1 - 22,86 m², Apartment 2.2 - 22,85 m², Vorraum - 4,05 m²)
Preis: 223.000,00 € , Hausgeld monatlich : 247,07 €

Gewerbeeinheit-Nr. 3 (bestehend aus Apartments 3.1 und 3.2)
Größe: 49,56 m2 (Apartment 3.1 - 23,44 m2 , Apartment 3.2 - 20,98 m2 , Vorraum - 5,14 m2)
Preis: 223.000,00 € , Hausgeld monatlich: 262,10 €

Gewerbeeinheit-Nr. 4 (bestehend aus Apartment 4.1 und 4.2)
Größe: 57,94 m2 (Apartment 4.1 - 24,19 m2 , Apartment 4.2 - 27,18 m2 , Vorraum - 6,57 m2)
Preis: 258.0,00 €, Hausgeld monatlich : 342,62 €

In den oben genannten Preisen ist die Möblierung der Apartments enthalten. Die
Gewerbeeinheiten können einzeln oder im gesamten erworben werden. Insgesamt haben alle Gewerbeeinheiten zusammen eine Nutzfläche von 157,26 m². Der Gesamtkaufpreis für die drei Gewerbeeinheiten beläuft sich somit auf 704.000,00 €.

Derzeit sind alle Gewerbeeinheiten an einen zuverlässigen Betreiber vermietet. Die gesamte
Kaltmiete für alle Gewerbeeinheiten beträgt 2.500,00 € monatlich. Dies entspricht einer Kaltmiete
von circa 833,00 € je Gewerbeeinheit. Der Betreiber würde gerne das Mietverhältnis fortführen, jedoch kann bei Bedarf das Mietverhältnis unter Einhaltung der Kündigungsfrist gekündigt
werden.

Das Angebot wird abgerundet durch vier Außenstellplätze. Optional können einzelne oder alle
Außenstellplätze für zusätzliche 10.000,00 € je Stellplatz erworben werden. Die vier
Außenstellplätze sind aktuell ebenfalls an den Betreiber für insgesamt 100,00 € monatlich
vermietet.

Die Nutzung der Gewerbeeinheiten als Boarding-Apartments sind zugelassen. Die zuständige Behörde hat die notwendige Genehmigung hierfür erteilt.

Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese seltene Investmentmöglichkeit persönlich vorzustellen.