Erdgeschosswohnung in Waghäusel

Garten zur alleinigen Nutzung: Geräumig – Hell – Vielseitig: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, eigenem Garten und viel Potenzial in einer ruhigen Lage

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=VBazt917uG6

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit einer Wohnfläche von 135 m² bietet die Wohnung nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an durchgeführten Modernisierungen am Haus und in der Wohnung, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die direkt an den weitläufigen Garten (zur alleinigen Nutzung) angrenzt. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit Freunden und Familie oder entspannen Sie in aller Ruhe. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die Ihnen an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.

Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt sowie einem Schlafzimmer mit Gartenzugang und einem Kinderzimmer. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbadezimmer ist ein weiterer Pluspunkt der Wohnung. Hier finden Sie eine Badewanne, Dusche und WC – alles, was Sie für Ihre tägliche Wohlfühlroutine benötigen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die neue, moderne Pellet-Heizungsanlage und die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz bei und sorgen für niedrige Nebenkosten.

Praktische Extras wie teilw. elektrische Rollläden, eine Waschküche im Keller und eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein sehr großer Keller, in dem Sie Ihre Habseligkeiten sicher verstauen können.

Besonders attraktiv für Investoren oder Menschen, die ein wenig mehr Raum für sich selbst oder zur Vermietung benötigen, ist das unausgebaute Dachgeschoss. Mit 76 m² Fläche bietet es enormes Potenzial: Hier können Sie eine zusätzliche Wohneinheit schaffen, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden kann – eine großartige Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Der Ausbau des Dachbodens bietet Ihnen die Chance, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dank der beiden Einheiten (Wohnung im EG + unausgebautes DG) besitzen Sie den Mehrheitsanteil am Haus, was Ihnen Entscheidungsfreiheit über Reparaturen oder Modernisierungen gibt.