Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach

Das Haus wurde 1993 gekauft und in kleinen Schritten ausgebaut. Zuerst musste im Altbau eine Zentralheizung eingebaut werden und in der 46qm Wohnung eine Fußbodenheizung. Später wurde das Dach neu gedeckt und Isolierglasfenster eingebaut. Von Anfang an wurde bis heute vermietet. Es sind 3 möblierte Wohnungen mit 46 m2, 55 m2 und 76 m2 und eine Werkstatt mit Lagerräumen mit 46 m2, eine Doppelgarage mit Hebebühne mit 30 m2 und unter der Garage ein 30 m2 Speicherraum, dient heute als Teilelager für meine KFZ, Gartengeräte, Möbelspeicher und für Fitnessgeräte. Die Einnahmen auf Vermietung der Wohnungen und ggfs. der Werkstatt wäre Brutto ca. 3400 €.
Vor einem Jahr wurden die Kanäle, Wasserleitungen, Strom, Glasfaserkabel und Antennenleitungen für TV/Radio erneuert und die Fahrbahndecke sowie die Gehwege neu verlegt. Mein Haus hat zu allen Stellplätzen Stromkabel für Ladestationen.
2019 wurde eine Gas-Brennwert Anlage mit Warmwasserspeicher eingebaut und die oberste Geschoßdecke gedämmt.
2020/21 wurde dann eine Wärmedämmung der Fassade mit Multipor WAP 80 mm (Kein Styropor) montiert womit nun der Endenergiebedarf 41,00 kWh/(m²*a) ist in der Energieeffizienzklasse A.
2021 kam noch eine 10 kW Solaranlage hinzu, womit der Eigentümer erheblich Stromkosten spart.