Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Die Immobilie befindet sich in Hüthum-Borghees, am Waldrand in der Nähe eines Golfplatzes und einer Reitanlage. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt mit ihrer Flaniermeile am Rhein, nach Kleve, s'Herrenberg/Doetichem sowie zur Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnhem.


Grundstück:

Das Grundstück umfasst etwa 712 m² und der Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine Erweiterung des Wohnraums für die Sommermonate. Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern sowie Terrassen gestaltet. Ein geräumiges Gartenhaus rundet das Angebot ab.


Baujahr:

Ca. 1970


Wohnfläche:

Insgesamt ca. 120 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 66 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit Tageslichtfenstern und Dachfenstern.


Erdgeschoss:

Hier finden Sie den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 27 m² mit Kamin, einen Essbereich, die Küche, einen Flur sowie den Schlaftrakt mit Hauptschlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren Zimmer sowie einem großen Hauswirtschaftsraum.


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.


Heizung:

Die Wolf Gaszentralheizung sorgt für Wärme in allen wohnlich genutzten Räumen. Die Gastherme ist in der Garage untergebracht.

Energiebedarf: ????? kWh/m²/Jahr


Dach:

Der Dachausbau wurde 1989 als Einliegerwohnung genehmigt.


Garage:

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Zugang zum Garten sowie einen großen Carport neben dem Haus.


Diese gepflegte Immobilie hat das besondere Etwas und benötigt einen neuen Anstrich. Aktuell ist sie bis Mai vermietet. Genießen Sie den Blick vom Wohnzimmer auf den Garten! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um den wahren Wert dieser Immobilie zu erkennen.


Kaufpreis: € 429.000,--