Immobilie in Hemmingen (Württemberg)

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in den Hemminger Himmelsleitern und ist als einzige Wohnung im 11. Obergeschoss gelegen. Sie bietet maximale Privatsphäre sowie die alleinige Nutzung des Gemeinschaftsbereichs, einschließlich eines zweiten Balkons. Das Gebäude wurde in Terrassenbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, was seinen besonderen historischen Charme unterstreicht. Der Aufzug fährt bis zum 10. Obergeschoss, während die letzte Etage über eine Treppe erreichbar ist.

Mit einer Wohnfläche von 56 m² überzeugt die Wohnung durch hohe Decken bis zu 4 Metern, eine offene Küche und eine helle Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es eine Galerieebene mit einer Nutzfläche von ca. 9 m², die derzeit noch nicht im Grundriss berücksichtigt ist. Der Dachbalkon bietet einen einzigartigen Weitblick. Das Badezimmer ist innenliegend und kann individuell gestaltet werden.

Die Wohnung wurde gerade begonnen zu sanieren und bietet die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Parkettboden wurde bereits entfernt und das Bad rückgebaut. Die letzten umfassenden Sanierungen, einschließlich der Elektrik und Fenster, erfolgten in den Jahren 1996 und 2002. Die Balkonsanierung (Abdichtung) wurde kürzlich abgeschlossen.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz der Wohnung, die mit der Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet ist. Die Beheizung erfolgt über CO2-neutrale Fernwärme, was zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Nutzung beiträgt.

Eine neue, sofort lieferbare Einbauküche in Lichtgrau/Lavaschwarz im Wert von 5.000,- €, inklusive Geräten und Montage, ist bereits im Angebot enthalten. Zudem wird die Wohnungseingangstür samt Metallzarge durch eine hochwertige Sicherheitstür im Wert von 5.500,- € ersetzt. Die Montage erfolgt in Kürze.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, eine individuell gestaltbare Atelierwohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Licht und hoher Privatsphäre nach eigenen Wünschen fertigzustellen.