Etagenwohnung in Koblenz-Goldgrube

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und sehr zentral liegende 3 Zimmer Wohnung (zzgl. einer separaten Speisekammer) im 1. Obergeschoss links in Koblenz.

Die Wohnung liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig. Sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich schräg gegenüber bzw. um die Ecke in ca. 150 Meter Entfernung,

Das charmante Objekt wurde ca. im Jahr 1941 gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m².
In der Wohnung gibt es 3 Zimmer, eine Küche plus separater Speisekammer und ein Tageslichtbadezimmer. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung die sich, wie auch der Waschmaschineanschluss im Badezimmer befindet. Als Fußbodenbelag sind bis auf das geflieste Badezimmer komplett alle Böden mit Holzdielen versehen.

Von der Küche aus gelangen Sie in eine geräumige Speisekammer sowie auf einen kleinen Balkon, der den Blick in den Gemeinschaftsgarten freigibt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes großes Kellerabteil. Zusätzlich ist zur Allgemeinnutzung ein Speicher mit Wäscheleinen versehen, der zum Trocknen der Wäsche dient.

Weitere Informationen:
- Die Fenster in den Zimmern und im Bad sind doppeltverglast.
- Die Fenster und die Balkontür in der Küche sind seit 2023 dreifach verglast.
- Das Bad wurde im Jahr 2003 komplett renoviert.
- Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2003.
- Der Fußboden in der gesamten Wohnung (Ausnahme Bad gefliest) sind echte Holzdielen.
- Die Decken sind etwas höher als der Standard.
- Es gibt aktuell keine Garage oder einen Stellplatz.
- Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus dient zur Allgemeinnutzung (ebenso mit Wäscheleinen, Sandkasten, Schaukel, usw.).
- Die Dachflächen- und Fassadensanierung wurde im Jahr 2017 gemacht.
- Die Treppenreinigung erfolgt durch die Bewohner.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 232 EUR p. m. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!