Villa zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Dieses Mehrfamilienhaus (MFH) wurde 1907 als 3-Parteien-Stadtvilla in idyllischer Villengegend errichtet. Das Gebäude ist mit ca. 150 m² vollunterkellert.

Die Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und WC. Die Wohnung im EG hat einen Wintergarten mit Zugang zum parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand, die Wohnung im OG eine Sonnenterrasse.

Die DG-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Flur sowie ein Bad, Abstellraum und eine ca. 40 m² große Dachterrasse in Südausrichtung.

Zudem wurde das MFH 2010 im EG und OG komplett saniert.
Außerdem befinden sich im Hofbereich 2 Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.

Die schöne Stadtvilla ist (noch) nicht nach WEG in rechtlich getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die vorbereitenden, architektonischen Pläne sind bereits vorbereitet worden und könnten bei Bedarf und nach Wunsch umgesetzt werden.

Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Übersicht der Vermietungssituation:
EG: 1.775,00 € Kaltmiete, seit 12/2010 vermietet
OG: 1.500,00 € Kaltmiete, seit 11/2010 vermietet
DG: 1.050,00 € Kaltmiete, seit 01/2023 vermietet