Einfamilienhaus zum kaufen in Strasburg (Uckermark)

Kaufpreis pro m²: 883,56 €
(in Bezug auf Nutzfläche-Wohnhaus, ohne Einbeziehung anderer Nebengebäude)

Der Kaufpreis bezieht sich auf:
•Wohnhaus ca. 730 m² Wohn- und Nutzfläche
•Grundstück ca. 25.800 m²
•Carport (massive Bauweise, Baujahr-1998) mit 3 Stellplätzen
•Pferde- und Hundehaus (massive Bauweise, Baujahr-1998) ca. 130 m²
•Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr um 1960) ca. 420 m² als Ausbaureserve, sanierungsbedürftig

WOHNHAUS - Baujahr - 1921
•Kernsanierung - Aus- und Umbau in Jahren 1996/7
•Wasserleitungen (PVC), Heizungsinstallation - Kupferrohre, Elektroinstallation, Wände und Decken, Außenfassade, Dacheindeckung, Bio-Kleinkläranlage.
•Laufende Modernisierungen - ab 2010 bis heute

Nutzfläche gesamt - ca. 730 m²
Wohnfläche - ca. 430 m²
•7 geräumige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 20 bis 60 m²)
•2 große Badezimmer und ein Gästebad
•2 Balkone und eine Terrasse (Ostseite)

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50,19 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis 13.10.2034
Energieeffizienzklasse: B

Wintergarten massiv - ca. 25 m²
•Fußbodenheizung
•separater Ein- und Ausgang zum Garten.

Keller - ca. 240 m²
•Deckenhöhe ca. 2,35-2,40 m
•Heizung in allen Räumen
•Kellerfenster in allen Räumen mit geschmiedeten Gittern ausgestattet
•alle Böden wärmegedämmt
•möglicher Ausbau - Sauna mit Bad, Party- und Fitnessraum.
•Garage (2 PKWs) - ca. 40 m² (komplett mit Heizung und Lüftungsfenster)
•Billardzimmer
•Wasserfilteranlage

Großräumige Küche
•Fußbodenheizung
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Sitzecke




Bäder
•EG - Gäste-WC mit Dusche / Fußbodenheizung
•OG - Bad mit Dusche, Whirlpool, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. / Fußbodenheizung
•OG - Gästebad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. Fußbodenheizung

Dachgeschoß - 110 m²
•ausgebaut mit Heizung
•möglicher weiterer Ausbau

weitere Informationen:
•Fenster, Eingangstüren, Terrassentüren, Balkontüren (Massivholz und PVC)
•Fensterbänke (Naturstein und PVC)
•Rollläden elektrisch und zentral gesteuert (alle Fenster in EG und DG)
•2 Innentüren EG mit Bleiverglasung
•Wandgestaltung innen mit Dekorputz und Stuck
•Fußböden (Holzdielen, Fliesen, Laminat)
•Fußbodenheizung - 70 % der Bodenfläche + zusätzliche Radiatoren
•Zentralstaubsaugeranlage mit Saugrohrsystem im ganzen Haus (Keller, EG, OG, DG), zurzeit nicht angeschlossen
•Dachabdeckung (keramische Ziegeln)
•Außentreppe (Eingang) Beton
•Drainage rund ums Haus
•Biologische, vollautomatische Kläranlage

Erdwärme mit Sole-Wasser Wärmepumpe (45 KW) mit 2 Brennstufen, wartungsfrei.
•Heizkosten in vergangenen letzten 2 Jahren inkl. Warmwasser betrugen ca. 3.400,00 € pro Jahr / Heizperiode.
•Laut Energieausweis - 50,19 kWh/(m²*a) für das gesamte Gebäude inkl. Kellerräume. Energieeffizienzklasse: B
•alternativ Ölheizungsanlage (2 Brenner 20kW +27kW) als Hybridheizung mit Tanklager
•Zentralheizungsanlage - 4 separate Heizkreisläufe mit Stellantrieben und separaten Raumthermostaten
•Fußbodenheizung - 70 % der Bodenfläche mit zusätzlichen Radiatoren
•Kaminofen 6 KW (2020 mit allen Zulassungen)