Etagenwohnung in Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung mit guten Nutzungsmöglichkeiten und zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick auf die gepflegte Grünanlage.
Ihre neue Wohnung erreichen Sie über das großzügige und gepflegte Treppenhaus in der ersten Etage oder auch ebenerdig und ganz bequem mit dem Aufzug. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf rund 100 m² Wohnfläche und bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- / Arbeitszimmer, einem Essraum, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, einem zusätzlichem Gäste WC, einem Abstellraum und zwei Balkone.
Beim Betreten der rund 100 m² großen Wohnung empfängt Sie ein netter Eingangsbereich mit einer Diele, in dem reichlicher Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste WC. Rechter Hand befindet sich das mit 28,30 m² großzügige Wohnzimmer, dem sich zur Grünanlage der größere, der beiden Balkone, anschließt. Über den Flur erreichen Sie nun das helle Esszimmer, von dem Sie Zugang zu der Küche und einem weiteren Balkon haben. Die Küche, die über das Esszimmer erreichbar ist, präsentiert sich großzügig, verfügt auch über ein großes Fenster. Gleich nebendran, liegt rechter Hand das innenliegende Badezimmer, dass mit rund 7 m² großzügig geschnitten ist und Platz für Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschine bietet. Gleich gegenüber, linker Hand befindet sich ein praktischer Einbau- / Abstellschrank. Im weiteren Verlauf des Flures, erreichen Sie nun das zusätzliche Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, liegt links und überzeugt durch seinen praktischen Schnitt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
In der gesamten Wohnung befindet sich Vollholzparkettboden, außer in der Küche und in den
Sanitärräumen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluß, den man bequem mit dem Aufzug erreicht und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis der Wohnung mitberücksichtigt wird.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1982 wurde laufend renoviert und instandgehalten. Die Fassade wurde 2013 renoviert, die Dächer 2018, die Tiefgaragen-Decke 2020 und 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Heizung.
Ein Hausmeister sorgt dafür, dass Wohn- und Gartenanlage stets gepflegt bleiben.
Gemeinschaftsräume im Keller: Waschmaschinen- und Trocknerraum, 2 Trockenräume für Wäsche und Fahrradkeller.