Einfamilienhaus zum kaufen in Otterbach

Ein Haus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – ganz nach Ihren Wünschen!

Das familienfreundliche und neuwertige Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend und wurde 2012/2013 in Massivbauweise auf einem ca. 437qm großem Eigentumsgrundstück errichtet.

Die Immobilie überzeugt mit seinen geschmackvoll & hochwertig ausgewählten Ausstattungsmaterialien (Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen, Kaminofen, 2 Bäder, elektr. Rollläden sowie elektr. Sonnenjalousien entlang der Giebelseite, Granit-Fensterbänke, offene Galerie über 2 Vollgeschosse etc. - siehe Punkt Ausstattung) kombiniert mit einem zeitlosen Wohndesign. Die dabei verwendeten Bauelemente wie z. B. Fenster, gedämmte Rollläden, die Fußbodenheizung, das Mauerwerk sowie die sehr gute Dachisolierung sorgen für eine hervorragende Energiebilanz.

Im Inneren des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer modernen und sehr hellen Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich überzeugt der großzügige Windfang mit Zugang zu einem stilvollen Gäste-Duschbad und dem Hausanschlussraum mit integriertem Hauswirtschaftsraum.

Der Wohnbereich, welcher in einer Art Split-Level-Bauweise errichtet wurde und mittels beleuchteten Stufen herabgesetzt ist, verfügt über große und zahlreiche Fensterflächen und lässt den Wohnbereich hell und lichtdurchflutet erscheinen. Die raumhohe Eckverglasung eröffnen den Blick auf den schönen Garten und die angrenzende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die kalten Wintermonate sorgt ein Kaminofen für eine warme Atmosphäre im Haus. Der Wohnbereich schließt sich an den weitläufigen, offenen Ess- und Küchenbereich inkl. Einbauküche an. Der Küchenbereich bietet eine Kochinsel und bildet den zentralen Mittelpunkt dieses Wohnbereichs. Die Einbauküche lässt viel Platz zum Lagern und Verstauen und wurde neben der Kochinsel mit einem großen Kochfeld, auch mit einer Kombination aus Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einem Dampfgarer mit integrierter Wärmeschublade zum Warmhalten von Speisen und Geschirr, einem integrierten Kaffee-Vollautomat und einer Dunstabzugshaube des namhaften Herstellers SIEMENS ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der Essbereich mit offener Galerie über die beiden Vollgeschosse sowie der Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser 2. Terrassenbereich erreichen Sie über den Koch-/Essbereich und bietet hier die Möglichkeit im Sommer zu Frühstücken oder Ihr Mittag- oder auch Abendessen im Freien zu genießen. Die gepflasterten Terrassen sind miteinander verbunden und bilden einen Weg entlang der Giebel- und Hausrückseite bis hin zum Anbau. Ihre Freunde und Familien müssen daher nicht zwingend durch das Wohnhaus laufen, um in den Garten zu gelangen.


Der Garten ist in den Sommermonaten das Herzstück des Hauses. Erholung und Natur liegen hier nah bei einander und im Sommer lässt es sich hier schön Feiern, Spielen, Grillen am bereits vorhandenen Grillplatz mit schöner Beleuchtung am Abend und Entspannen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur Bepflanzung und Platz für einen Swimming-Pool. Eine Bewässerungsanlage ist bereits vorhanden. Für den Schutz ihrer Privatsphäre beim Schwimmen und Grillen sorgen Pflanzen und ein Zaun entlang der Grundstücksgrenzen.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen separaten Anbau mit ca. 30qm, welcher ungefähr in 2018 errichtet wurde. Der Anbau bietet insgesamt 3 Räume, davon 2 Lagerräume und ein Büroraum. Es wäre auch denkbar, den Anbau als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Versorgungsleitungen sind bereits so verlegt, dass eine getrennte Raumnutzung (Ausbau Küche & Bad notwendig) möglich wäre. Alternativ bietet der separate Anbau aber auch ideale Möglichkeit zur Gewerbenutzung an, bspw. für ein Dienstleistungsunternehmen oder ähnliches.