Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Frohnhausen

Unsere interne OBJ-Nr. 01“

EXPOSÉ: Sie können sich das EXPOSÉ - eigenständig - unter der Rubrik "Dokumente" (wie siehe unten), als

Pdf-DATEI

herunterladen.

VIDEO: Das vor wenigen Jahren erstellte Video folgt unmittelbar nach der Fotostrecke. Das Video zeigt bsp.haft, d. "leere" Whg. im 2. OG. (Maßgebliche Veränderungen an/ in d. Räumen - seither - wären uns nicht bekannt)

KEINE FOTOS konnten dem Exposé vom EG u. 1. OG hinzugefügt werden. Diese beiden Whg. basieren jedoch auf d. ca. gleichen Aufteilung, wie das 2. u. das 3. OG u. sind vor Ort in Augenschein zu nehmen.

MIKROLAGE: Seitenstraße v. E-Frohnhausen, (Einbahnstraße, bzw. verkehrsberuhigte Zone) nahe Gervinusplatz.

OBJEKT: Attraktives u. gepflegtes Mehrfamilienhaus,

Altbau (BJ 1910)

Hof- u. Gebäudefläche ca. 180 m²

KG: Vollständig unterkellert

DG: Derzeit als Trockenboden u. Abstellgelegenheit genutzt.
(Ein evtl. vorhandenes Ausbau-Potential im DG müsste d. Käufer
ggf. für sich selbst prüfen lassen)

WOHNFLÄCHE: Die Wfl. d. Hauses beträgt insgesamt ca. 240 m².

4 WOHNUNGEN, d.h. eine Whg. pro Etage (EG bis 3. OG)

Jede WE verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Die Wohnungen weisen dabei - wie s.o. angedeutet nicht nur v. d. ca. Größe her, sondern auch von ihrem Zuschnitt her - sehr große Ähnlichkeiten zueinander auf.

(Siehe dazu d. "Grundriss ohne Gewähr" (EG - 3. OG, sep. Keller)

AUFTEILUNG:

Jede Whg. besteht jew. aus:

Wohnküche (Raumgröße)

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Diele

Bad

Hinzu kommt je Whg. eine individuelle und attraktive "Außenfläche":

Balkon (3. OG),

Loggia (2. OG),

Wintergarten (1. OG)

& besonders charmant (EG):

Das EG verfügt über einen DIREKTEN ZUGANG v. d. eigenen Loggia über eine kl. Treppe, zum vorgelagerten "Terrassenbereich".
Im Anschluss an s.o. gelangt man dann in den GARTEN d. Hauses.

(Zweiter Zugang z. Garten durch Waschkeller des Hauses mögl.)

VERMIETET/ MIET-EINNAHMEN:

Alle 4 Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Die Summe der Kaltmieten
beträgt z.Z. insgesamt:

1620,00.- Euro/ monatl.

(19440,00.- Euro pro Jahr)

(Betriebskosten/ Kosten f. d. Hzg. etc. sind separat zu betrachten u. hier nicht aufgeführt)

BESONDERHEIT:

Zwei Wohnungen (EG und 1. OG) sind seit 2008 "in einer Hand", d.h. eine (einzige) Mietpartei nutzt diese beiden Wohnungen (als Wohnen u. Arbeiten).

"Weil" beide Whg. von dieser einen Mietpartei (Einzelperson)
angemietet wurden, gibt es ein Entgegenkommen/ d.h. besondere Konditionen v. Seiten des Vermieters, bzgl. der KM (insgesamt) für diese beiden Whg. im EG u. im 1. OG)

Das Mietverhältnis im 2. OG besteht seit 2023,

das Mietverhältnis im 3. OG besteht seit 2024.

Das 2. OG u. das 3. OG erzielen jew. für sich eine KM v. 420,00.- €./ monatl. (Alle 4 Kaltmieten ergeben in d. Summe derz. 1620,00.- €/ monatl.)