Etagenwohnung in Gevelsberg

Sie suchen einen tollen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Privatsphäre und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein Wohn-Flairgügen und gleichzeitiges Raumwunder der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht und enormen Nutzungsmöglichkeiten? Sie suchen eine schöne Kapitalanlage mit einer exzellenten dauerhaften Vermietbarkeit? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren?
Dann sind Sie hier richtig angekommen.

Grundbuch ist besser als Sparbuch !
Lange gesucht und endlich gefunden lautet das Motto dieser sehr top gelegenen und gut aufgeteilten seltenen 4 - Raumwohnung.

Die gut funktionierende familiäre EG - Eigentümergemeinschaft trägt stetig dafür Sorge, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses erhalten und auch verbessert wird.

Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Diese im Jahr 1906 erbaute Liegenschaft stellt in der Kombination aus zeitgemäßer Architektur und schönen Elementen eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde mit guten Materialien kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.
Der großzügige Grundriss mit den schönen Zimmern ( keine Durchgangszimmer ), 2 Bädern, einer geräumigen Diele, einer großen Küche, die einer Wohnküche gleicht, mit einem kleinen und großen Sonnenbalkon ausgestattet, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.
Wenn Sie die Wohnung betreten empfängt Sie Ihre Privatsspähre mit Life- Style, mit der Sie auch ein Statement abgeben können.
Die Liegenschaft bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich und dem perfekt zu integrierenden Essbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN .
Der vorhandene Kaminofen bietet die Grundlage für gemütliche Abende und ein relaxendes Ambiente.
Der an dem Wohnzimmer angrenzende Balkon gleicht einer Dachterrasse.

Auf der Basis durchschnittlicher, historischer Angebotspreise liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in dieser Lage aktuell im Bereich der Eigentumswohnungen bei 2.300,00 €. Hinzu kommt der Wert der Einzelgarage.
Die zu erzielende Mietpreis beträgt hier ca. 7,70 € /m² Kaltmiete monatlich plus ca. 70,00 € für die Garage und basiert auf den Durchschnitt der Entwicklung der Mietpreise der vorhanden und historischen Angebotspreise in der direkten Umgebung.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in der gut erreichbaren ersten Etage eines gepflegten 3- Parteinhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bei der Wohnung handelt es sich um eine ca. 156 m² große - momentan selten am Markt angebotene Wohnung zu einem mehr als fairen Kaufpreis. Wer hier wohnt, der fühlt sich wohl.
Die Wohnung steht jetzt leer und kann flexibel übernommen werden. Sie wurde durch den Eigentümer eigens bewohnt.
Die realisierbare Mieteinnahme für einen Kapitalanleger ist mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.200,00 € plus der Vermietung der Einzelgarage in Höhe von ca. 70,00 € monatlich zu beziffern. Demnach ist auch für den Kapitalanleger eine akzeptable Rentabilitätsrechnung möglich.
Einziehen, wohnen und wohlfühlen lautet hier das Motto!
Bieterverfahren lehnen wir ab.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Festpreis.
Eine Erbpacht ist nicht vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener sehr geräumiger Kellerraum, der ca. 20 m² groß ist.
Die angebotene geräumige Einzelgarage befindet sich direkt in dem Haus.
Der direkt davor gelegene Stellplatz bietet eine Doppelparkermöglichkeit.