Etagenwohnung in München-Aubing

Interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit einladendem Flair, welche zwei attraktive Zimmer und einen Abstellraum umfasst.

Die Wohnung ist vertragsfrei und kann sofort genutzt werden.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur zur Diele.

Von dort haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer, sowie die Küche zur Südseite, als auch das Badezimmer und das Schlafzimmer zur Nordseite.

Alle Räume (bis auf den Abstellraum) haben großzügige Fensterflächen. Genießen Sie Ihr Bad mit Frischluft und Tageslicht.

Vom Wohnzimmer aus können Sie die sonnige Süd-Terrasse betreten, die mit Ihrer Übergröße zum Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick mit großzügigen Abstandsflächen zu der umliegenden Bebauung, der durch keine direkt gegenüber liegende Gebäude eingeschränkt wird.

Zu der Wohnung gehört in der vollständig sanierten Tiefgarage ein ebenerdiger, komfortabler Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug (kein Duplex!), der für 25.000,.- € mit erworben werden kann.

In den letzten Jahren sind in der Anlage diverse Renovierungsmaßnahmen ausgeführt worden:

- Neuanstrich Fassade
- Neuanstrich Holzfenster
- Neueinbau einer hochwertigen Schindler Aufzugsanlage
- Generalsanierung der Tiefgarage

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 281,15 € sowie 53,85 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (Stand 01.01.2024- 31.12.2024).

Für weitere Modernisierungsmaßnahmen befinden sich auf dem Rücklagenkonto zum Stichtag 31.12.2023 ingesamt 696.273,- € für die Wohnanlage und 203.521,- € für die Tiefgarage. Den Wohnungsanteil erwerben Sie kostenneutral mit.