Einfamilienhaus zum kaufen in Kallstadt

Dieses Design-Hotel mit gehobenem Restaurant an der Weinstraße verbindet moderne und ansprechende Ausstattung stilvoll mit Tradition und einer historischen sowie aufwändig sanierten Kulisse, die ihres Gleichen sucht. Der Gaststättenbereich des Hotels wurde im 17. Jahrhundert errichtet und diente ursprünglich als Weingut mit Weinhaus und Hofanlage.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2012 bis 2013 umfassend saniert/modernisiert (Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachstuhl, des Fassadenanstrichs, der Haustechnik einschließlich der Heizung sowie aller Versorgungsleitungen, der Fenster und des Innenausbaus) und der Ausbau zur Hotelanlage realisiert (Umwidmung und Ausbau der vorhandenen Wohnungen zu Hotelzimmern sowie Dachgeschossausbau). Die Modernisierung beinhaltete auch die Kompletterneuerung sämtlicher Fenster und Leitungen (Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen), die Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Innenausbau und die Neuausstattung der Küche nebst Bar- und Rezeptionsbereich.

Das Hotel befindet sich im laufenden Geschäftsbetrieb und wird durch einen angestellten Geschäftsleiter und ca. 20 angestellte Mitarbeiter geleitet. Eine Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebs mit sämtlichen Mitarbeitern ist ohne Investitionsnotwendigkeit in die Immobilie nahtlos möglich.

Gleichwohl besteht auch die Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb einzustellen und die Immobilie beispielsweise als repräsentativen Geschäftssitz oder als Schulungs- bzw. Begegnungsstätte sowie für Teamevents zu nutzen, wobei grundsätzlich die Möglichkeit besteht, das Restaurantbereich als Teilfläche zu vermieten.

Die Immobilie eignet sich jedoch grundsätzlich auch für einen größeren Hotelbetrieb, da zusätzliche Grundstücke als Erweiterungsfläche mitverkauft werden können. Die Erweiterungsflächen (schätzungsweise ca. 1.200 m² Geschossflächenpotenzial) bieten die Möglichkeit, weitere Hotelzimmer, mehrere Veranstaltungsräume sowie einen SPA zu errichten, sodass dadurch auf Wunsch ein 5-Sterne-Haus geschaffen werden kann.