Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Volksgarten entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie den ganzen Tag über eine helle und freundliche Atmosphäre.

Von der einladenden Diele aus erreichen Sie alle Räume dieser charmanten Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und grenzt direkt an den Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort schenkt – perfekt als Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung Ihres Wohnbereichs.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Da die Wohnung nicht vermietet ist ist diese für Selbstnutzer und für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld liegt bei:
Wohnung: 222,46 €
auf Mieter umlagefähiger Anteil: 113,18 €
nicht umlagefähriger Teil: 48,98 €
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 60,30 €

Laut Abrechnung 2023 liegt die Instandhaltungsrücklage bei:
Wohngebäude: 126.426,31 €

Im März 2025 wird eine neue Gasetagenheizung in der Wohnung eingebaut.