Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunlage

HARZlich Willkommen in Braunlage!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 826 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Braunlage erwartet Sie ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus. Dieses wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet. Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gepflegte Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

EG links: ca. 72 m², 34 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
EG rechts: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
1. OG links: ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Loggia
1. OG rechts: 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Loggia

Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung wird für jede Wohneinheit über eine eigene Gas-Therme gewährleistet. Profitieren Sie dadurch von einer vereinfachten Nebenkostenabrechnung.

In den letzten Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert und modernisiert. So wurden im Zeitraum von 2017 - 2021 folgende Dinge erneuert/saniert:

-Fenster
-Balkon
-Kellerabdichtung
-Treppenhaus
-Zaunanlage
-Haustür inkl. Briefkastenanlage

Derzeit sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet und die IST-Mieten belaufen sich auf 12.816 € p.a. Durch die Vermietung von der derzeit als Ferienwohnung genutzten Wohneinheit inkl. Garage kann die SOLL-Miete sofort mindestens auf 18.744 € p.a. gesteigert werden. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 14,88 sowie eine Nettorendite in Höhe von 6,72 %.