Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzburg

Kapitalanleger, Immobilienliebhaber und Familien im Mehrgenerationenwohnen aufgepasst!

In Sulzburg bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² sowie ca. 280 m² und einer ca. 80 m² großen, vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 360 m² reine Wohnfläche und kann bei Bedarf in bis zu drei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Derzeit besteht das Haus aus einer großzügigen Hauptwohnung, ideal für Familien mit Kindern, sowie einer separaten Einliegerwohnung. Ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger – hier ergibt sich eine attraktive Möglichkeit mit vielseitigem Potenzial!
Das Objekt wurde nahezu vollständig kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz, die einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach zu verdanken ist. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und Produkte gelegt, was die besondere Qualität des Gebäudes unterstreicht. Die Fassade wurde mit wetterbeständigem Echtholz verkleidet, die Fußbodenheizung besteht aus einem speziellen Lava-Stein-Aufbau und das Dach wurde mit originalen Biberschwanzziegeln aus der Schweiz ausgestattet. Durch zusätzliche Investitionen von ca. 50.000,- € kann die endgültige Fertigstellung des Hauses erfolgen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, die separiert voneinander sind. Der vordere Bereich des Hauses wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, kann bei Bedarf jedoch in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Direkt hinter der Gewerbeeinheit erhalten Sie durch einen separaten Eingang Zugang zu der Einliegerwohnung, welche über einen großzügigen Wohnraum, einer Küchennische sowie einem Duschbadezimmer verfügt. Der derzeitige Wohnraum im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 73 m².

Das Dachgeschoss und das Obergeschoss bilden hingegen eine großzügige, familiengerechte Wohnung mit knapp 280 m². Zwei Badezimmer mit Duschen sowie einer Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Küche von Team7 mit viel Holz sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit hochwertgien Armaturen ausgestattet und sind aufgrund des modernen Designs ein Hingucker. Ein originaler Kachelofen, eine maßgefertigte Holztreppe und weitere besondere Details wie eine Wasserfilteranlage, antike Holztüren sowie hohe Decken unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung, nicht zuletzt auch die eigene Kletterwand im obersten Stockwerk.
In den Kinderzimmern wurden kleine zweite Ebenen eingezogen, um den Raum optimal zu nutzen. Die weitläufige Gestaltung bietet ausreichend Platz sowohl für das Familienleben als auch für Arbeitsbereiche.

Bereits in der Planungsphase wurde die Möglichkeit einer Teilung dieser Stockwerke berücksichtigt. Dadurch besteht die Option, die Ebenen zu separaten Wohneinheiten umzubauen, sodass zwei großzügige, unabhängige Wohnungen entstehen könnten.

Insgesamt drei Balkone und eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort für die Selbstnutzung und steigern zugleich das Potenzial zur Vermietung. Die Außenflächen ermöglichen eine hohe Wohnqualität, während die großzügige Garage ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum schafft.

Bei einer Selbstnutzung der Immobilie besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung des Erdgeschosses attraktive Nebeneinkünfte zu erzielen, die zur Reduzierung der eigenen Wohnkosten beitragen können. Entscheidet man sich hingegen für eine vollständige Vermietung, lässt sich eine bereinigte Nettorendite (ausstehende Investitionen einberechnet) von bis zu 6% erzielen, was die Immobilie zu einer rentablen Investition macht.