Haus zum kaufen in Köln-Pesch

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Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1965 auf einem Grundstück von ca. 643 m² errichtet und bietet eine ursprünglich ca. 80 m² große Wohnfläche. In den 1980er Jahren wurden die Fenster sowie die Haustür modernisiert. Im Jahr 1999 erfolgte ein Erweiterungsbau, der das Obergeschoss des Hauses vergrößerte und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² im Erdgeschoss schuf. Diese verfügt über zwei Abstellräume sowie einen eigenen kleinen Garten.

Die Hauptwohnung umfasst mittlerweile ca. 148 m² und teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Das EG des Altbaus bietet ca. 50 m², bestehend aus einer Küche, einem WC, einer Garderobe, einem Wohn-Essbereich und einem Wintergarten, der das ursprüngliche Wohnzimmer vergrößert. Im OG sind ca. 98 m² verteilt auf vier Zimmer, darunter ein Durchgangsraum, der sich ideal als Spiel- oder Fernsehzimmer eignet. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum Balkon, und es besteht die Möglichkeit, eine Wendeltreppe zur Einliegerwohnung zu installieren.

Die Einliegerwohnung (ca. 67 m²) wurde als separater Bereich genutzt und ist seit 10 Jahren an einen Mieter vermietet. Die monatliche Miete beträgt 600 EUR zzgl. Nebenkosten. Die ELW umfasst eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, ein Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Abstellräume und ein großzügiges Wohnzimmer. Sie hat einen eigenen Zugang und einen kleinen Gartenbereich.

Das Haus wurde 1999 durch eine große Garage mit überdachtem Carport ergänzt, die ebenfalls getrennt vom Wohnhaus steht.

Das Anwesen eignet sich ideal als Generationenhaus, da die beiden Wohneinheiten sowohl miteinander verbunden als auch separat genutzt werden können. Die Immobilie stellt daher eine perfekte Lösung für Familien oder Investoren dar, die sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung eine attraktive Option suchen.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 215 m², und die flexible Aufteilung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Hilights im Überblick

- Garage
- Wintergarten
- Einliegerwohnung mit Garten

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 242,5 kWh , Klasse: G , Gebäudeart: Reiheneckhaus
Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Öl