Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg

Dieses gepflegte und bestens gelegene Objekt im Herzen von St. Johannis bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von 595 Quadratmetern, verteilt auf sechs moderne Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit, erfüllt es sämtliche Anforderungen an ein renditestarkes Anlageobjekt. Die Lage ist für Mieter besonders attraktiv: Fußläufig gelangt man in die Altstadt, umgeben von charmanten Cafés und Läden. Das Gebäude befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs, St. Johannis. Die Nähe zur Innenstadt und die lebendige Umgebung machen es zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsadresse. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der fußläufige Zugang zur Altstadt steigern die Attraktivität für Mieter und damit auch die Wertsteigerungspotentiale für Investoren.

Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1957 erbaut und 1989/90 aufgestockt. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass keine dringenden Renovierungsmaßnahmen anstehen. Zuletzt wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:

- Keller: Stets gepflegt und trocken, bietet er eine stabile Grundlage.
- Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit wurde 2023 vollständig renoviert, was sie zu einem modernen und attraktiven Arbeitsbereich macht.
- Obergeschosse: Die 1. und 2. Etage wurden 1990 aufgestockt und regelmäßig instandgehalten, was ihren guten Zustand unterstreicht.
- Dachgeschoss: Ausgebaut im Jahr 2014, bietet es lichtdurchflutete Wohnräume und eine Loggia.
- 3. Obergeschoss: Zwei hochwertige Wohnungen wurden 2024 neu ausgebaut, was den Wohnraum im Gebäude weiter aufwertet.
- Mietstruktur und Rendite Das Gebäude ist voll vermietet, mit einem jährlichen Mietaufkommen von 80.520Euro und einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,28Euro pro Quadratmeter. Zwei der Wohnungen werden vom Eigentümer genutzt und nach dem Verkauf zurück gemietet. Dank der Indexmieten, die an die Inflation gekoppelt sind, bleibt die Rentabilität langfristig gesichert.

Ausstattung und Zustand: Die Wohnungen variieren in ihrer Ausstattung, wobei bereits einige Bäder modernisiert wurden. In einer Wohnung wurde schöner Fischgrätenparkett verlegt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert keine größeren Investitionen. Alle Etagen sind gut erreichbar.

Fazit: Mit seiner exzellenten Lage, der kontinuierlichen Pflege und den attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst lohnenswerte Kapitalanlage dar. Es gibt keinerlei Leerstand und die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung. Ein ideales Objekt für Investoren, die eine stabile Rendite und einen sicheren Wertzuwachs suchen.